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El simulador de hipotecas puede ser de gran ayuda si buscamos la fórmula que mejor se adapte a nuestras necesidades. Es una herramienta que todas las entidades bancarias ponen a su disposición a través de su página online, y es gratuita.
Para que nos sea fácil entender cómo actúa esta herramienta, sin necesidad de mostrar las distintas fórmulas matemáticas, se puede decir que cuatro son las variables que intervienen en esta simulación: El capital solicitado, plazo de la hipoteca, mensualidad a pagar, y el tipo de interés. Así, rellenando en el formulario estos ítems, podremos saber inmediatamente la cuota mensual que tendremos que pagar; algunos incluso nos dirán cuánto tendremos que pagar en un futuro, su variación a lo largo de los años si se trata de una hipoteca adquirida con un tipo de interés variable, pero en este caso siempre será una estimación aproximada, porque las variaciones futuras de los tipos de interés no se pueden predecir.
De esta manera, si sabemos el capital a pedir pero no el plazo, podemos hacer simulaciones con distintos números de años y ver qué cuota mensual saldrá en cada circunstancia.
Se podrá incluir en la simulación la posible cancelación de la hipoteca, el pago anticipado, una subrogación, e incluso los gastos derivados de la constitución de la hipoteca. Aunque esto depende del simulador que se escoja.
Así, esta simulación la podemos hacer en distintas entidades bancarias y escoger según los resultados obtenidos.